No Japão, imóveis estigmatizados por eventos como mortes naturais, suicídios ou crimes são conhecidos como Jiko Bukken. Embora muitos os evitem, essas propriedades podem oferecer vantagens inesperadas para quem deseja economizar ou investir com inteligência. Vamos entender melhor esse mercado e desmistificar alguns mitos!
O que é um Jiko Bukken?
No Japão, um Jiko Bukken (事故物件) refere-se a um imóvel onde ocorreu algum tipo de incidente, como uma morte natural, suicídio ou crime violento. Essas propriedades são consideradas estigmatizadas devido ao seu histórico, o que geralmente resulta em preços de venda ou aluguel mais baixos.
Contudo, o conceito de Jiko Bukken não se limita apenas a eventos trágicos. Existem diferentes categorias que podem influenciar o valor e a aceitação do imóvel no mercado:
- Imóveis com “dano psicológico”: são os casos mais conhecidos de Jiko Bukken, onde houve suicídio, assassinato ou qualquer evento traumático no local.
- Imóveis com “dano físico”: apresentam problemas estruturais, como infiltrações, presença de pragas (cupins, formigas, baratas) ou danos decorrentes de incêndios ou enchentes.
- Imóveis com “infrações”: estão em estado ilegal, como aqueles que não possuem resistência adequada a terremotos ou que foram construídos sem seguir as normas regulatórias.
- Imóveis com “danos ambientais”: nesse caso, o problema não está no imóvel em si, mas no seu entorno. Casas próximas a cemitérios, fábricas, estações de tratamento de esgoto ou até mesmo escritórios da máfia japonesa podem ser considerados Jiko Bukken devido à localização indesejada.
Por que considerar um Jiko Bukken?
1. Preços mais acessíveis
Devido ao estigma associado, essas propriedades costumam ser oferecidas a preços significativamente reduzidos, tornando-se uma opção atraente para quem busca economia.
2. Baixa concorrência
Muitos evitam esses imóveis por superstição ou desconforto, o que reduz a concorrência e aumenta as chances de negociação favorável.
3. Transparência legal
No Japão, há uma obrigação legal de informar potenciais compradores ou inquilinos sobre o histórico do imóvel, garantindo transparência na transação.
Desmistificando os medos
Embora o histórico possa ser um fator de preocupação para alguns, é importante lembrar que a estrutura física do imóvel não é afetada por eventos passados. Além disso, muitas pessoas que optaram por morar em Jiko Bukken relatam experiências positivas, destacando a relação custo-benefício e a qualidade do imóvel.
Optar por um Jiko Bukken pode ser uma excelente oportunidade para adquirir ou alugar um imóvel de qualidade a um preço mais acessível. Ao compreender o contexto cultural e legal do Japão, é possível tomar uma decisão informada e sem receios infundados.
Lembre-se: o que realmente importa é transformar qualquer casa em um lar acolhedor, independentemente de seu passado.
